本文摘要：【摘取 要】我国房地产中介行业一方面面对着极大的市场潜力，另一方面是你争我夺的白热化竞争，而新一轮的竞争仍然是本土行业之间较量店面多寡，房源多寡的时代，而是确实转入一个品牌的竞争时代。

【摘取 要】我国房地产中介行业一方面面对着极大的市场潜力，另一方面是你争我夺的白热化竞争，而新一轮的竞争仍然是本土行业之间较量店面多寡，房源多寡的时代，而是确实转入一个品牌的竞争时代。本文通过对我国房地产中介业状况以及房地产中介授权经营的优势等分析，得出结论我国的房地产中介业回头授权经营之路是必定的。并且从授权人和受许人两个角度做出我国发展房地产授权经营的思维。

　　【关键词】房地产中介 授权经营 授权人 受许人 　　 　　重新加入WTO后，迫使对国际市场互通的拒绝，近年来房地产中介机构在其经营内容及模式上，已再次发生了根本性的变革。　　 　　一、我国房地产中介市场的现状 　　 　　（一）国家宏观调控政策对房地产中介的影响 　　国家宏观调控政策对于中介公司影响相当大，可以意识到的不会有以下几种有可能： 　　其一，中介公司面对新一轮的配对。主要是商品房住宅放盘量的变化及买方的从容状态，还有房地产信贷资金的削减对交易产生影响。这些影响对品牌连锁的大公司可能会小一点，但是一些实力严重不足的小中介可能会在这次调控中被出局出局； 　　其二，中介公司的扩展受到影响，新铺的数量快速增长不会上升； 　　其三，中介公司调整战略部署，例如采行二三级同步的方式；大大提升服务质量，为客户获取更加人性化的服务等。

　　（二）房源与客源间交流通畅 　　缺少统一的信息交流地下通道，各个中介公司各自为政，导致房源与客源间交流通畅，一条信息甚至被多次成交价。如此而来的结果是不仅使交易效率大大降低，中介公司的形象更加在消费者的心目中大打折扣。　　 　　二、我国发展房地产中介授权经营的必然性 　　 　　（一）我国归属于新兴市场，发展空间大.上海太平洋房屋海华加盟店于1998年上海证券交易所营业，这可视作中国（大陆）首例房地产中介授权经营个案。

1999年信义房产获得美国知名 Coldwell Banker公司在中国的房地产中介特许加盟许可业务的独家代理权，并以 CB信义房产牵头品牌展开运作。转入 21世纪之后，太平洋房屋、 CB信义房产授权经营工作的力度在大大地强化，获得了大力的成果，但从整个行业的角度分析， 2000年美国 21世纪中国不动产北京总部和我爱人我家北京总部的创建，它们的经营体系和业务发展，意味著中国房地产中介连锁经营转入授权经营时代，代表当前中国房地产中介授权经营水准。我国房地产中介授权经营归属于新兴市场，发展空间大。

　　（二）房地产中介授权经营的优势.与直营体系比起，房地产中介授权经营特的优势有：第一，授权经营人需要最充份地人组、利用自身的优势，并最大限度地招揽普遍的社会资源。同时，无论是对授权方还是不受许方，在合作中都是技术和品牌价值的扩展，经营模式的克隆，而不是非常简单的资本扩展。第二，这些特性要求了授权品牌可以以一个较低的风险与投放构建规模化经营，并很快不断扩大市场占有率。

第三，由于通过授权许可的方式，使经营者在转入一个行业初期，就能取得较好的品牌效益，完备的管理反对，系统的产品研发等有数资源，大大提高加盟者的成功率。

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